Реально ли умножить свой капитал в два раза за 3 года? Если вы работаете с инвестициями в недвижимость – да. При этом риски гораздо ниже, чем при работе с другими инструментами. Такими как инвестиции в бизнес, ценные бумаги, займы юр. и физ. лицам.

Я выбираю недвижимость, так как люблю физически видеть свои инвестиции. Риски потери денег практически отсутствуют. Вы можете потерять только в случае кризиса. Даже в этом случае цены  снижались максимум на 15-20%. При этом в течение года-двух, все отыгрывалось обратно. А за этот период можно объект сдавать.

Инвестиции в недвижимость

Существуют 2 основные стратегии при работе с недвижимостью:
1. Купил дешево, продал дорого
2. Купил дешево с целью дальнейшей сдачи и получения пассивного дохода
Давайте разберем кажду стратегию более детально. Преимущество данной стратегии, что мы можем заработать до 45% в год. 1 сделка раз в четыре месяца от покупки до денег на счете. Как мы можем дешево купить квартиру:
— Срочный выкуп квартир.
Очень часто бывают случаи, когда продать квартиру необходимо в считанные дни. Собственнику приходится идти на значительный дисконт к рынку. В этом случае вам необходим грамотный юрист по недвижимости, который сможет проверять все объекты. За срочностью могут скрываться проблемы, которые не возможно решить быстро или никогда

— Покупка квартиры с торгов
Выделяют 3 типа торгов: с банкротным имуществом, муниципальным и залоговым. База регулярно пополняется и одному человеку просто не реально успеть проанализировать все объекты. У нас в штате есть несколько специалистов, которые занимаются только поиском все рабочее время. Считаю, что инвесторам проще найти компанию-партнера, которая возьмет все хлопоты по поиску на себя
Главный вывод, что для того чтобы зарабатывать покупая и продавая у вас должно быть 100-200 объектов с торгов для мониторинга
Вторая стратегия для получения пассивного дохода. Здесь также есть несколько вариантов:
— Покупка коммерческой недвижимости
Если сравнивать квартиры с коммерческой недвижимостью, то в последней возврат на инвестиции гораздо больше. К примеру если покупать однушку рядом с МКАД, то это выйдет примерно в 2020 около 7 миллионов. И мы сможем сдавать ее за 35-40 тысяч. Таким образом наши затраты будут отбиваться 14-17 лет, я здесь еще не учитываю переодический косметический ремонт и простой. С коммерцией все проще. Арендные ставки выше и купив за эту сумму помещение мы сможем сдавать его за 60-70 тысяч, скоратив срок возврата капитала до 8 лет.

— Деление квартир/аппартаментов/домов на студии
В данном случае мы можем купить объект для дальнейшего деления на студии. В нашем примере мы можем разделить однокомнатную квартиру на 2 студии и сдавать за теже 60 тысяч.
Чтобы сохранить и преумножить свой капитал, я считаю что недвижимость один из самых безопасных и надежных интструментов. Чтобы понять какой подойдет именно вам запишитесь на бесплатную консультацию. Позвоните нам или оставьте заявку.